分類: 游戲新聞
他有筆錢「買屋」或「過退休生活」難抉擇 網勸：完全沒必要
如果你有一筆錢，要留退休後用，而隔壁鄰居有房子要出售，你會怎麼選擇？示意圖/Ingimage
如果你有一筆錢，要留退休後用，而隔壁鄰居有房子要出售，你會想把隔壁的房子當投資買下來，還是照計劃留着退休過好生活。有位網友在ptt貼文表示正爲這樣的問題煩惱，想聽聽其他人的建議和想法。
原PO文中說自己家是開雜貨店，地點在市區蛋黃區中，屋齡約40年，隔壁鄰居房子「目前開價是高於市價約4成，價格是第一任房仲開的，現在第二任房仲維持這個價格」，3年中有約10組客人來看過，我父親之前有去跟屋主談過價格，願意用市價購買，但對方是說他想賣高一點，如果最後都賣不掉再賣給我們。
原PO買房的原因是想把隔壁當作擺放自動販賣機賣自家產品爲主，樓上樓下的部分當作倉庫使用。最近有升息的可能，向銀行貸款但實在不是很划算，而自己所存的一筆錢想當退休金用在退休生活上，原本的規劃是「偏向退休後原本的店面出租來賺錢」。
原PO想問問其他人，如果是你，你會怎麼選擇，「是要咬牙買下來，短時間內生活比較拮据但長時間報酬會是約現在的1.5倍，還是乾脆別買錢省下來過着一樣的生活」。
有網友表示贊成買下去，「錢再賺就有，機會難得不買可惜」、「問就是想買，你身爲鄰居一定最清楚這房子、這地點的價值」、「對我來說有點雞肋，這案件是極少數難得的機會可以買下蛋黃區房子」。
也有人建議「不要買」，「高於市價爲什麼要買」、「看不出來有任何要買的必要」、「繼續去日本玩比較爽」、「買隔壁是圓夢居多吧，不然投資ETF就好了」、「都要退休了，應該是多想着還能去哪些國家玩」。
有人建議「有便宜或合理價再買，這樣買了開心，沒買也開心！」更有人開玩笑說與鄰居一起再結緣，「不如一起賣掉（房子）搬去鄉下繼續當鄰居，鄉下也能開雜貨店」。
上海寶山區擬協議出讓康家村“城中村”改造地塊 面積4.35萬平
上海寶山區擬協議出讓康家村“城中村”改造地塊 面積4.35萬平
觀點網訊：3月27日，上海寶山區公示擬協議出讓廟行鎮康家村一地塊，面積達4.35萬平方米，容積率2.2，預計建築面積9.57萬平方米。
該地塊名爲廟行鎮N12-1001單元15-03地塊，屬於“城中村”改造項目的一部分，位於張廟和大場板塊交界，周邊教育資源豐富，商業設施完善，臨近1號線共康路站。
該地塊周邊3公里範圍內，顧村板塊內的佳運瑞璟灣項目在售，去年開盤兩次，均價從64314元/㎡上升至67357元/㎡，累計去化率60%。
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城鎮老舊小區改造10月底前全部開工
本報訊 王紀洪、皮婉婷、全媒體記者章娜、實習生秦昕報道：3月22日，記者從省住房和城鄉建設廳瞭解到，2024年全省保障性安居工程建設工作計劃(以下簡稱《計劃》)已於日前下達。《計劃》提到，2024年，全省保障性租賃住房開工(籌集)目標任務爲75131套(間)，竣工任務爲64776套(間)；城鎮老舊小區改造新開工目標任務爲1008個小區，完工任務爲1245個小區。
省住建廳要求，在老舊小區改造方面，今年5月底前，2024年城鎮老舊小區改造計劃項目全部完成前期工作；10月底前，納入計劃任務的小區全部開工；12月底前，完工率達到75%。各市(縣、區)要按照目標要求，提前謀劃儘早開工。
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今年6月底前，2023年城鎮老舊小區改造計劃任務要全部完工。
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在其他保障性安居工程方面，省住建廳要求今年8月底前，各市(縣、區)2024年度新建(籌集)配售型保障性住房、保障性租賃住房、公共租賃住房項目，城中村改造整治提升項目，棚戶區(城市危舊房)改造維修加固項目，貨幣化安置和異地建設安置房的城中村改造、棚戶區(城市危舊房)改造項目要全面達到開工要求；10月底前，城中村改造、棚戶區(城市危舊房)改造就地建設安置房項目要全面達到開工要求。
對於各市(縣、區)2022年結轉的公共租賃住房、棚戶區改造高層建築續建項目和2023年結轉的公共租賃住房、棚戶區改造多層建築續建項目在今年8月底前要全面達到基本建成要求；10月底前，各市(縣、區)2021年結轉的保障性租賃住房高層建築續建項目和2022年結轉的保障性租賃住房多層建築續建項目全面達到竣工要求。
2024年全省保障性安居工程建設工作計劃
在開工任務方面
●配售型保障性住房開工(籌集)目標任務爲4979套；
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●公共租賃住房開工(籌集)目標任務爲1357套；
●城中村改造目標任務爲開工改造31146戶，開工建設安置住房25487套；
●棚戶區(城市危舊房)改造目標任務爲開工改造4538套，開工建設安置住房643套；
●城鎮老舊小區改造新開工目標任務爲1008個小區、390897戶、25801棟、4032.78萬平方米。
在竣工、基本建成任務方面
●全省保障性租賃住房竣工任務爲64776套(間)；
●棚戶區(城市危舊房)安置住房基本建成任務爲602套；
●城鎮老舊小區改造完工任務爲1245個小區、375652戶、25066棟、3718.28萬平方米。
在住房租賃補貼發放方面
●發放城鎮住房保障家庭租賃補貼65334戶。
北辰實業2023年銷售金額52.78億元 土地儲備450萬平米
北辰實業2023年銷售金額52.78億元 土地儲備450萬平米
觀點網訊：3月21日，北辰實業公佈2023年房地產業務主要經營數據。
在土地儲備方面，北辰實業擁有總土地儲備450.60萬平方米，權益土地儲備達到401.69萬平方米。該公司在2023年並未新增房地產儲備。
工程建設方面，北辰實業新開工面積爲40.73萬平方米，開復工面積達到322.23萬平方米，竣工面積爲142.61萬平方米。
項目銷售方面，北辰實業實現銷售金額52.78億元，銷售面積34.15萬平方米。該公司還實現結轉收入金額129.79億元，結轉面積89.51萬平方米。報告期末待結轉面積爲11.76萬平方米，顯示出該公司良好的銷售結轉能力。
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在財務融資方面，北辰實業期末融資總額爲240.25億元，整體平均融資成本爲4.40%，利息資本化金額爲5.12億元。
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《柏德之門3》變「走路」遊戲 玩家打造「行走流派」用走的通關榮耀模式
《柏德之門3》變「走路」遊戲 玩家打造「行走流派」用走的通關榮耀模式
圖／Kojima Production、Larian Studios
即使上市至今已經過了 8 個月的時間，但《柏德之門 3》的玩家們依然能夠在遊戲中找出以各種瘋狂又意想不到的過關方法，充分展現了他們的《龍與地下城》知識。就在不久之前，拉瑞安工作室爲本作帶來了難度更高的「榮耀模式」試圖挑戰玩家們的技巧與運氣。即使如此，玩家們依然能夠達成各種出乎意料的創舉。
就在最近，YouTuber Fracture 上傳了一支最新的《柏德之門 3》榮耀模式遊玩影片，展示他成功打造出一位只靠着行走就能夠擊殺敵人的強大角色。爲了達到這個目標，Fracture 必須要妥善搭配遊戲中的多個道具，並不斷重新調整他的角色屬性，讓他可以透過一些來回走動對敵人造成大量的傷害。
Fracture 在這支影片中鉅細靡遺地解析了他的角色流派，以及他擊敗遊戲中一些強敵的過程。基本上來說，他巧妙地運用了多個強化效果以及道具，讓他可以針對角色周遭範圍的敵人造成傷害，意味着只要不斷來回走動就能夠造成持續傷害。爲了達成這個目的，Fracture 裝備一把名爲「Phalar Aluve」，也就是一把位於地下深淵區域的石中劍，雖然他的角色並不擅長揮舞這把長劍，但仍然可以運用附帶的「尖叫」技能。
Shriek 能夠對周遭的敵人造成雷擊傷害，同時讓他們陷入劣勢狀態，除此之外，Fracture 也搭配了裝備「Boots of Stormy Clamour」的迴響效果。一般來說，尖叫技能每回合只能觸發一次迴響效果，但玩家只要使用一次技能就會重置。值得慶幸的是，與護身符「Sentient Amulet」對話也被納入了技能，所以他們只需要四處移動，然後觸發這個護身符的效果，就能在移動速度的允許範圍內不斷對周遭造成傷害。
爲了更進一步排除移動速度的問題，Fracture 招募了明薩拉，並將她重新配置成擁有「Aspect of the Elk」技能的野蠻人，讓 Fracture 的角色只需要站在她的靈氣範圍內就能提高移動速度。在發現明薩拉的靈氣有着固定的範圍後，Fracture 每場戰鬥都會先上她依照情況在特定的位置來回走動，不斷提升 Fracture 的移動速度，藉此讓他可以造成大量的傷害。
即使這個流派已經十分強大，但 Fractur 到了遊戲的第三章再次取得了另一個能夠更進一步強化角色戰略的裝備「Bhaalist Armour」，這個鎧甲的「Aura of Murder」效果可以讓範圍內的敵人陷入對穿刺攻擊的脆弱狀態，而這個效果可以自行開關，搭配上「Sentient Amulet」重置迴響效果的特性，Fractur 成功將這個流派推到了巔峰狀態，讓他只需要站在原地反覆使用「Aura of Murder」和「Sentient Amulet」就能夠不斷對周遭的敵人造成傷害，連動都不用動。最終成功以這樣的方式順利全破了《柏德之門 3》最爲困難的榮耀模式。
參考原文：TheGamer
賣厝阿明／你家也在等都更嗎? 都更入門補帖一次看
房市示意圖。聯合報系資料照
『都更』絕對是近5-10年房市類的熱搜關鍵字之一，從最早期大家較不瞭解都更時，認爲祖厝要被拆除重蓋，來換取的新房子空間會變小，因而較爲排斥，但近幾年開始已經有許多地主主動排隊申請辦理，就知道民衆開始對都更有全面的瞭解，那如果想要做都更申請該如何入手呢？就讓已在不動產業開業超過二十多年且亦有成立都更危老服務的僑茂不動產建設.危老事業賴見忠總經理來與大家分享都更申請有哪些要點需要注意？以及，都更相關的常見問題解答！
一、都更的三大實施者
依據都市更新條例規定，每一個都更案都會有一個單位作爲「實施者」，而依「實施者」不同較常見的三種分類爲「公辦」、「自辦」、「民辦」，賴總經理就以以下三種做介紹：
1. 公辦都更：
「實施者」爲政府機關(構)，公單位對於地主而言是可靠有保障的，民衆對其信賴度最高，但並不是每個都更案件都可委由政府辦理，要判斷都更土地坐落處是否符合以下條件：
-配合政府都市再生、社會住宅或產業政策，經指定爲需配合更新開發的地區。
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-地區範圍內公有土地面積佔該地區總面積比率達50%以上。
-經政府公告更新地區範圍內整建住宅地區。
2. 自辦都更：
由住戶與地主自行發起與整合，需透過7個以上的所有權人成立「都市更新會」，成爲正式的法人組織後開始進行相關申請，由所有權人組織而成的「都市更新會」擔任「實施者」負責都市更新的執行與資金籌措；一般民衆若無尋找委託方的經驗或難以組成更新會，就可以選擇「委辦」，委託有經驗的都更顧問公司或建經公司，擔任「代理型實施者」做全案管理。自辦都更好處是所有權人會分回都更後的全部房地，直白的說，因爲沒有與建商合建，過程資金、盈虧風險全由所有權人自負，所以，不用分給建商房地。較適合土地所有權單純，例如有一大片地自建自住自售的透天厝。
3. 民辦都更：
由公司組織的「建設公司」即俗稱的「建商」來擔任實施者，其中包含「協議合建」及「權利變換」兩種土地分配辦法，故民間又稱之爲「合建」， 與自辦都更不同的是多了建商擔任整合者的角色，都更過程由建商負責執行與籌措資金，像是都更土地有很多所有權人，當所有權情況較複雜時，就需要具備有整合能力的整合者居中協調，最終土地由地主提供，建商則提供重建相關資金與建築技術，民衆可選擇優質良善的建商進行合建，房屋本身也會因建商口碑價值提升喔！
推薦給要申請自辦都更的地主，合建是最便利的方式，像是：戶數多、產權複雜的老舊大社區適用。
僑茂不動產建設賴見忠總經理。 圖／賴見忠提供
二、都更的流程與時間
一般來說不管是想要走自辦都更或是民辦都更要經過哪些流程以及大概需要多少時間呢？賴總經理說：『其實真的沒有一個標準時間，畢竟所有權人數只有兩個人與兩百個人的差別，在初期整合時要花費的功夫與時間就會差很多，再者土地規模越大，重建的時間也會拉長，尤其疫情後建築業長期缺工、缺料的問題，還有其他不確定因素都是影響都更時間的變動因子，以目前政府公辦都更成功案例大約需用5-10年來跑完所有都更流程』。
◆前期規劃：包括土地整合、土地使用的研究規劃。通常需1-2年，視土地所有權人多寡與複雜程度而定。
◆審議：將都更計劃書送交相關主管機關審議，是都更過程中最耗時的階段。以雙北地區的都市更新案爲例，平均審議時間約需2.4年。
◆施工：一旦都更計劃獲得批准，就可以進入施工重建階段。施工的平均時間約需3.51年，其中包括拆除、建設和整修。
◆登記、交屋：都市更新完成後，必須進行登記和交屋。最後這階段約需花費數月。
每天听见吴晓波
三、都更的評估與申請管道
要怎麼知道自己家有沒有機會等到都更到來讓舊房翻新房價增值呢？最初步的入門條件就是其標的物必須要屬於都市土地，可以透過下列方式做查詢：
1. 土地登記簿謄本上的使用分區及使用地類別來區分，如果兩者都是空白，就屬於都市土地(少部分會遺漏編定)；如果使用分區是鄉村區、工業區…，使用地類別是甲種建築用地、林業用地…，那就屬於非都市土地。
2. 可以直接上「全國土地使用分區資料查詢系統」或「國土測繪圖資服務雲」查詢。
3. 向土地所轄之各鄉鎮市公所及都市計劃科詢問。
下一步則是進入內政部營建署「都市更新入口網」，點選「都更查詢」後，再下拉選擇縣市及行政區，即可看到有列入更新單元的列表，也可以用地圖查看。若已被劃分進政府的更新單元內，就恭喜你具備申請都更的資格了!
而如果目前所有權標的物並未被划進單元內，還是有很多人會寄望自己家若是屬30年以上的老屋，有沒有機會在下一階段被納入都更，這時候很推薦可以找專業的危老都更顧問來協助評估，像僑茂不動產建設.危老事業就有專門服務都更的團隊，只要接到相關諮詢需求，會依照地主提供的資料做全面性的專業評估並定期舉辦說明會，讓民衆對都更有更深的瞭解，在都市計劃推動之下，都更絕對是時勢所趨，且都更有助於提升居住安全與品質、房子變新、房價增值，還有都市更新獎勵…等好處。
僑茂不動產https://www.facebook.com/cmhousing
樹林591戶社宅都審通過 捷運同動工 新北議員要求做好交維
空中花園景觀模擬圖。圖／國家住都中心提供
新北市府日前通過由國家住都中心提案的樹林「樹德安居」社宅案都審大會，將打造總面積0.85公頃社會住宅，工程預計於2027年完工、提供591戶的社會住宅，不過該址與捷運萬大線工區鄰近，議員廖宜琨擔憂進入交通黑暗期，要求市府務必做好交通維持。
國家住都中心預計興建的「樹德安居」社宅，位於樹林區大安路與文化街交岔路口，鄰近未來捷運萬大線LG16站，周邊交通及生活機能便利，基地總面積約0.85公頃分A、B兩基地，建築量體以地下3層、地上14層規劃。
新北市城鄉局長黃國峰表示，樹德安居社區建物棟距達4公尺，停車及集會空間亦開放周邊里民租用，建築物呼應樹林大同山系美景，設有17處的空中露臺花園，期帶給市民永續安居及共享社宅。
不過此社宅基地鄰近捷運萬大線，兩工程同時施工恐造成交通堵塞，新北市議員廖宜琨表示社宅興建樂觀其成，但後續該地區將面臨社宅興建及捷運工程同時施工，且施工期較長，必定會影響民衆生活品質。
廖宜琨說，第一個需要面對的就是交通黑暗期，應審慎進行交通衝擊影響評估，確實規劃因應作爲，以降低各種民生影響及維護用路安全。另有鑑於近期工安事件頻傳，相關單位要特別注意鄰損及工地安全性監督，前車之鑑，事先防範絕對重於事後檢討。
廖宜琨表示，未來該區段捷運規劃以高架型式，後續通車後，勢必會有噪音的問題，僅依賴捷運隔音設施，不見得能夠完全隔絕噪音，社會住宅興建時，一定要納入考量，慎選建材。
議員洪佳君表示，看到樹德安居社宅通過都審絕對支持，但社宅興建速度及數量總是供不應求，民衆滿懷希望參與抽籤，但僧多粥少，大多數民衆以失望收場。她認爲年輕人買不起房子的問題，政府應以更多元更全面方式做出迴應，例如在新加坡有組屋政策，難道臺灣不行？幫助年輕人安心成家，也是解決少子化問題的重要關鍵。
「樹德安居」社會住宅大安路側建築透視圖。圖／國家住都中心提供
前進水門都市！《Re:從零開始的異世界生活》動畫第三季製作確定 系列10週年紀念手遊公開
前進水門都市！《Re:從零開始的異世界生活》動畫第三季製作確定 系列10週年紀念手遊公開
圖／KADOKAWA
日本動漫盛會 Anime Japan 2023 今（25）日展開，《Re:從零開始的異世界生活》動畫宣佈第三季製作確定，同步公開 10 週年紀念遊戲新作《Re:從零開始的異世界生活 Witch’s Re:surrection》。
角川於 Anime Japan 2023 的《Re:從零開始的異世界生活》直播活動中，釋出動畫第三季 PV 以及前導視覺，新季度的故事預計會在水門都市「普利斯提拉」展開。爲慶祝動畫邁入新階段，原作插畫大冢真一郎親繪賀圖。
除了公開動畫相關的喜訊，活動期間也揭露紀念作品系列 10 週年的手機遊戲《Re:從零開始的異世界生活 Witch’s Re:surrection》。該作由原作者長月達平監修，強調以「魔女復活」爲主題描繪全新的故事。玩家可以在遊戲內與熟悉的角色收集素材、搜索大地、進行戰鬥，一起走出全新的異世界生活。
《Re:從零開始的異世界生活 Witch’s Re:surrection》將由 Elemental Craft 開發，預計登陸 iOS、Android 雙平臺，採基本免費遊玩制度，遊戲內仍有課金要素。
《FF7重生》搞笑Bug合輯：充氣泳池瑟瑟發抖、克勞德把蒂法「舉」起來了
《FF7重生》搞笑Bug合輯：充氣泳池瑟瑟發抖、克勞德把蒂法「舉」起來了
圖／X@aitaikimochi、Square Enix
PlayStation 獨佔作品《Final Fantasy VII 重生》在上月 29 日發售，目前在評分網站 Metacritic 獲得 92 分的媒體評分以及 8.9 玩家評分，開出亮眼的成績單。
不過遊戲在上市前夕卻意外出包，實體版雙光碟因索尼互動娛樂（Sony Interactive Entertainment，SIE）印製過程出現問題，導致兩片光碟的指示標籤相反，官方也緊急發佈公告提供玩家正確遊玩步驟。
除了遊戲外出包，遊戲內也被玩家發現不少人物和物品互動出現異常的 Bug。實況主魯蛋玩到一半，克勞德跑一跑不小心撞到路邊的架子，結果架子就像是被吸住一般，一路跟隨克勞德，甚至還砸到 NPC 的頭上（小女孩表示：關我__事？）
圖／LunMeow Com YouTube
也有玩家在 X（舊稱推特）分享自己遇到的奇葩 Bug，穿着泳裝的蒂法站在充氣泳池上，充氣泳池瞬間變得異常興奮，開始莫名顫抖起來，情緒沸騰到最高點。
同一名玩家接着分享，在遊玩過程中還出現克勞德伸手拿起地上的看板，意外連同蒂法一同「舉」起來的詭異畫面。
不只如此，有玩家操控蒂法向艾莉絲走去，路上碰到一隻巨型陸行鳥玩偶，結果陸行鳥就這樣站上了艾莉絲的肩膀上，還跟着她到處走，遲遲不肯落地。
各種搞笑 Bug 也在 X 引起熱議，大家也紛紛錄下自己遇到的異常狀況在社羣中分享。隨着玩家進度不斷推進，解鎖的遊戲內容越多，未來恐怕還會出現更多奇奇怪怪的 Bug 也說不定。
上海推出今年第四批次集中供應樓盤，備案均價約8.5萬元/平方米
2024 年 3 月 31 日
游戲新聞
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上海推出今年第四批次集中供應樓盤，備案均價約8.5萬元/平方米
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2024年，上海第四次以集中批量供應的方式推出房源。3月31日，據上海市房管局消息，該批房源共涉及25個項目，總建築面積約73.8萬平方米，共計5536套，備案均價85201元/平方米，分佈在浦東、黃浦、徐匯、靜安、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港12個區域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目10個，面積佔比約39.1%；6～10萬元/平方米以下的項目9個，面積佔比約28.3%；10萬元/平方米以上的項目6個，面積佔比約32.6%。（澎湃新聞）
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