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金龍開春房市報喜 永慶：1-2月交易量年增43%
房市示意圖／記者遊智文攝影
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2月適逢農曆春節7天假期，房市交易天數減少，影響房市交易狀況，2月全臺交易量較1月減少28%，若與去年同期相比則量微縮1%，幾乎是持平開出。
永慶房產集團統計內部成交資料指出，今年2月全臺交易量較1月減少28%，與去年同期相比微縮1%，七大都會區增減互見，臺北與桃園均微增1%，新北量縮7%，新竹縣市年減8%，臺中持平，臺南與高雄分別成長6%與7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆春節假期都落在2月，而去年則落在1月，因此去年2月爲完整月份，以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，2月交易量較去年同期減少實屬必然，但年減幅僅1%，幾乎是持平表現，顯示今年房市買氣相較去年有明顯轉好的跡象。
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由於每年的農曆春節假期通常落在1月或2月，工作日減少會影響房市交易量，若將1、2月合併觀察，排除春節因素影響，較能符合實際房市狀況。
陳金萍指出，統計1-2月全臺交易量較去年同期大增43%，其中桃園與高雄均年增逾五成表現最佳，桃園年增54%，高雄成長55%，臺北成長35%，新北年增39%，新竹縣市與臺南均量增40%，臺中成長46%。
整體而言，今年前二月房市表現優於去年同期，交易熱度明顯升溫，龍年開春房市有好氣象，預估今年第一季房市較去年同期量增二成以上機會不小。
陳金萍說明，觀察年後看屋量與1月相當，顯示民衆仍積極看屋、尋屋，購屋意願仍高，加上新青安優惠貸款的促動下，首購族羣轉趨積極，而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小，有利成交。
此外，在通膨難降的狀況下，高資產族羣也開始尋找適合的抗通膨標的，近期發現換屋、高資產族羣進場購屋意願增加，帶動中高總價產品交易回溫，具備地段、產品稀有性等優勢的物件最受青睞。
陳金萍補充，IMF上調2024年全球經濟成長率達3.1%，全球經濟持續展現韌性，臺灣經濟表現也有望持續復甦，近期臺股持續上攻逼近萬九大關，民衆消費、購屋信心也逐步回升。
加上新青安優惠貸款助攻，促動首購族加快購屋腳步，換屋、長期置產族羣也陸續進場，延續年前房市買氣，近期政經局勢、政策面都相對穩定的狀況下，預期今年上半年房市表現還有成長的空間。
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雙北近三年強漲區曝 新北前四名全是蛋白區
永慶房產集團統計，臺北市松山區近三年來房價上漲逾1成，漲幅爲臺北市最多。(房市示意圖／永慶房產集團提供)
永慶房產集團根據實價登錄，觀察近三年房市，整理雙北行政區均價增幅前五名。松山區以漲幅10%奪下臺北市房價漲幅冠軍，新北市則由三峽區以漲幅18%名列第一。
另觀察新北市漲幅前五名行政區，前四名包括三峽、五股、樹林、林口區都坐落於新北蛋白區，漲幅均超過16%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，上述區域雖由2021年2字頭房價漲到2023年3字頭。但在比價效應下，吸引有購屋預算考量的首購族外溢到蛋白區購屋，讓新北蛋白區漲贏蛋黃區。
陳金萍表示，北市漲幅最多的松山區，生活機能佳，擁有松山新店線與文湖線雙捷運優勢，還有敦化國中小、民生國小、介壽國中等明星學區優勢，吸引不少換屋、置產族羣進駐。
加上區域內釋出案件相對較少，住宅產品可謂是炙手可熱，松山區2023年全年成交量達757件，平均單價也從2021年的78.4萬到2023年的86.3萬，雙位數漲幅居臺北市之冠。
緊追在後的內湖區漲幅7.7%，陳金萍分析，內湖區內的內湖科技園區也囊括了各大科技公司總部，帶來大量就業機會，促使該區房市購屋需求穩定，內湖區2023年交易量達1,174件，等於平均一天成交3件，是本次排行中臺北市最熱銷的區域，均價也從60.7萬升至65.4萬元，價量表現俱佳。
三峽區近三年漲幅高達18.1%，爲新北市房價漲幅第一名。陳金萍表示，北大特區發展已臻成熟，一直是不少首購或換屋族羣考慮購屋的區域，加上正在建設中的捷運三鶯線，未來可以直接連接板南線、桃園機場捷運，對於當地交通大大加分，也充分反映在房價漲幅上。
陳金萍表示，臺北市房價高漲，基期相對較高，因此房價漲勢有限，不過榜單中前五名漲幅仍有5%以上，而新北市相對基期較低，漲幅則皆在15%以上。
陳金萍補充，臺北市門牌魅力不墜，吸引許多北漂族入主，而新北市五個行政區皆有重劃區開發，區域房市發展可期，也讓房價表現獲得支撐力，有意願的消費者不妨多加參考，並依照個人需求、條件選擇最理想的區域。
2021年至2023年臺北市平均單價漲幅最大前五行政區。圖／業者提供
2021年至2023年新北市平均單價漲幅最大前五行政區。圖／業者提供
新北單價TOP10豪宅出爐 板橋豪宅匯集 新豪宅穩坐百萬單價
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板橋房市示意圖。記者遊智文攝影
2023年房市詭譎多變，平均地權條例修法上路，新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板，板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高，去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易，新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔，新科入榜則有基地原爲國光客運站的「君麟」，成屋多年後銷售，以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府限制高價住宅貸款，並修法讓法人購買住宅改爲許可制，抑制市場交易量，不過資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健。
觀察實價登錄所揭露的成交資料，去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪110萬以上，成交總價都超過1億元，不僅推高單價，總價帶也向上攀升，板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭，去年也出現總價1億元的交易，由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。
大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出，不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高4成，以新北市豪宅的總價帶計算，買方需要準備4千萬到8千萬的自備款，一般受薪階級難以負擔，因此買方通常爲企業主，近年以電子相關產業居多，另一方面，平均地權條例修法後，法人購買住宅改採許可制，改變買方置產模式，個人名義持有的比例提高，此外，新北豪宅除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方，但其偏好的價位約在6字頭，對於單價8字頭以上的接受度低。
日前據報載，紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下2戶，總價1.5億元，其扣除車位單價約41.8萬元，單價幾乎是臺北市豪宅的四分之一，郎美囡分析，新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬，然而比較臺北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬上下，豪宅開價多在200萬元上下，新北市豪宅的入手門檻相對低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現金購屋，故新北市能吸引企業主多方置產。
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衛浴裝大片落地窗有什麼實用性？ 眾人力推1優點：就是爽
原PO看了一個建案，主衛浴有大片的落地窗，他好奇這樣的設計有什麼優缺點？照片爲示意圖，與本文無關。 圖／ingimage
廁所有沒有窗戶對不少人來說是買房租屋考慮的要素之一，但如果廁所的窗戶是一大片的落地窗，是優點還是缺點？有一名網友最近看到一處建案，浴室裡面有大面積的落地窗，雖然泡澡時可以享受美景，但也容易春光外泄，因此他好奇這種裝在浴室裡的大面窗實用性如何？
原PO在PTT發文表示，常常看到許多人討論廁所有沒有需要開窗，他最近就看到一個建案，主衛浴擁有大面積的落地窗，他認爲這種設計有好有壞，如果是在周邊環境隱密的區域就有加分作用，因爲可以一邊泡澡一邊欣賞美景，但如果是在都市叢林中，路上散步的人一擡頭就能看得一清二楚，就連對面鄰居也能看到彼此在做什麼。
他還說如果要洗澡、上廁所就得拉窗簾，不然會被看光光，而且窗戶面積大，窗簾就得要特殊設計，除了成本高之外，也要擔心角落沒遮好就走光。原PO想問大家，這樣的大面積落地窗除了採光好以外，在都市中採用這種衛浴窗的建案還有什麼優點？
有人認爲裝這麼大片落地窗根本沒用處，「沒什麼用」、「沒用，住過隔壁棟浴缸就這位置，窗簾窗戶永遠沒開過」、「一般建案沒有用，豪宅高樓層纔有用，所以實用性不高就是了」、「泡澡其實都是霧」、「窗簾拉下拉上幾次就懶得動了，後來就永遠沒開窗簾了」。
但多數人還是喜歡大片落地窗，尤其採光好是一大優點，「高樓層很爽啊」、「泡澡本來就要配夜景，不然泡在那邊幹嘛？」、「採光好其實很爽，走進廁所心情會很好」、「採光好就是爽啊，重點是你有選擇可亮可暗高樓層的話，這超讚」、「住過低樓層大面積窗戶浴室，真的很開心…採光好就是爽，有沒有被看到我纔不在乎，怕被看到裝個百葉簾就好了」、「大面採光很爽欸！我是女生我也沒很怕被看」。
廣州的恆大盤 現在怎麼樣了
期房施工進度牽動着業主的神經敏感。
風暴眼中，繞不開恆大的身影。
這家曾揚言2022要實現1萬億銷售目標的昔日龍頭房企，伴隨近日出售香港總部、公佈重組方案進展，逐步走向另一個結局。
廣州是恆大發家之地，多年來佈局未停。不完全統計，廣州在建恆大樓盤有6個，兩三年前還是萬人搶的網紅盤，如今正值收樓、施工關鍵節點，它們怎麼樣了？
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恆大金碧花園五期（海珠）
收樓時間一延再延
海珠工業大道上的金碧花園系列，是許老闆的開山之作，帶來恆大第一桶金。時隔23年再上新，在2020年推出收官之作金碧五期，68-70棟，戶型90-133㎡ ，單價約5-5.5萬/㎡，吸引了不少搶灘市區的置換客。
與首期當年徵地、當年報建、當年開工、當年竣工、當年銷售、當年銷完、當年入住的良心快節奏不同。
五期的收樓時間一拖再拖。
按照工程計劃，今年3月即可交樓，然而該項目自2021年7月起因爲資金斷裂進入停工狀態，相關部門介入後得以復工；
不料再次傳出“磨洋工”質疑，業主接到通知收樓延期至6月30日，如今8月都來了。
廣州政府留言板上可見業主的焦灼，這一年來不斷有施工問題投訴。
截圖/領導留言板官網
有趣的是，中間穿插了一天今年3月份的“施工噪音”投訴，側面意味着項目沒有停擺。
7月底，本站房產走訪項目施工現場可見，上午時間只有一輛挖掘機在商鋪位置施工，工人零散進出。地面黃土仍然裸露。
金碧花園五期底商施工現場/本站房產攝
施工工人表示：68-70棟內部裝修全部完成，大門已經裝鎖，現在在搞底下的商鋪園林部分。
金碧花園五期底商施工現場/本站房產攝
值得安慰的是，該項目獲得了官方的高強度監督。
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此前傳，海珠區住建局要求金碧花園五期將預售資金監管賬戶中全部款項及所有應收款項(包括但不僅限於購房款、公積金貸款、銀行按揭款)全部委託海珠區政府監管，專款專用。該消息與業主收到的延期交房短信互相印證。
爲保交樓上了保險，業主只能繼續監督，靜候佳音。
恆大冠珺之光（番禺）
足球主場夢碎
時間會回撥到2020年4月16日上午，恆大以68億元底價拿下番禺謝村體育設施地塊及產業地塊，大刀闊斧要締造廣州恆大的世界級足球主場，拿地即開工，設計效果圖流出，喊話趕超西班牙巴塞羅那隊主場諾坎普足球場。
看到這個金蓮花造型，看球的和不看球的，都炸了。
恆大足球場首批效果圖/人民日報
土到極致便是潮，當年的恆大一直擅長土豪粗暴又有效的炒作方式，虹吸着關注度。
恆大冠珺之光便是足球場配套的商業公寓項目，25-65㎡的LOFT，2.5萬/㎡。10月開啓全民營銷，那段時間，只有你路過項目所在的漢溪大道中，就會受到延綿數公里的中介夾道歡迎。
項目捆綁運動品牌高調啓動 圖/恆大地產在珠三角
那一年，正值疫情後樓市反彈，項目屬於商業性質綜合體，不限購不限貸，南站+足球場動輒十幾萬的人流紅利，“出租回報率高”的暢想引了投資客、外地客。開盤當天恆大釋放消息稱，來訪量突破萬人。
理想很豐滿現實很骨感。如今，許老闆的足球夢已碎，轉投汽車造夢。
項目資金情況也早有端倪。2021年4月多人投訴退籌難，隨後9月恆大一筆信託出現逾期，冠珺之光因被納入補充抵押物以及承擔共同還款受到牽連。項目停工，業主反映房源遭遇質押無法網籤。
多輪拉扯後，今年4月廣州城投接盤。
近日，本站房產到現場可見，中午時間有工人陸續進出。6棟主體建築有吊臂施工，未拆排衫。
恆大冠珺之光施工現場/本站房產攝
保安表示：項目暫時沒有開放，現在這裡是城投管。
住建局最新進度動態停留在2021年6月，尚未更新圖片。
截圖/陽光家緣
按照原計劃，項目2023年11月要進行首批交付。
恆大陽光半島（南沙）
恆大紫荊學府（增城）
迎來中航“白衣騎士”
慘了？控網紅晚安小雞自導自演毀聲譽 柬埔寨15日將開記者會說明
央企中航信託出手，兜住了兩個恆大遠郊盤。
今年3月，南沙的恆大陽光半島項目開發公司被中航信託股份有限公司全資接盤。後者曾是該項目公司的質權人之一。
企查查顯示，陽光半島的開發商主體爲深濤生活服務（廣東）有限公司，曾經屬恆大汽車產業園投資（深圳）集團有限公司持有，目前已變更爲中航信託100%持股。
陽光半島銷售中心門口有巨幅公告，交代情況。
陽光半島售樓處/本站房產攝
三星MICRO LED技术品鉴会：展示MICRO LED家用、商用显示器
2020年8月，陽光半島首開，上演了5000人搶1200套房子的盛況，均價高達2.4萬/㎡。
鄰近紅蓮大橋，借鳧洲大橋，可以通達南沙灣；借明珠灣大橋，一路向東至東莞深圳。南沙本地快車司機告訴本站房產，去年拉了很多深圳惠州的外地客來看房。
一年之後，卻縈繞停工憂慮。領導留言板上，多個業主提出項目挪用監管賬戶資金質疑。
今日，本站房產走訪發現，項目現場大門和銷售中心前都坑坑窪窪地圍蔽了起來，有施工人員進出搬運貨物，但並未施工，他們表示因爲下雨無法施工，平時有正常運作。並熟練地安撫“要相信國家！”
陽光半島/本站房產攝
值得一提的是，這個項目與恆大汽車城直線距離不到三公里，汽車夢旁的樓盤也搞丟了。
增城的恆大紫荊學府則採用中航信託70%控股➕恆大30%持股的方式。
這個項目在恆大“爆雷”前夕開盤，2021年7月開盤推72-117㎡二至四房，售價21000元/㎡。不久，恆大連續爆負面。
3個月後，項目停工，還遣散了售樓部的銷售。
直至10月1日，樓盤公衆號發“家書”報進度，此後基本每月都有播報，情況尚算穩定。
圖/恆大紫荊府公衆號
最新播報顯示，在建樓棟基本已封頂，內外牆抹灰正在施工；N17/N18棟進度最快
已封頂，砌體已完成，外牆油漆已完成，外腳手架已拆除。
廣州恆大悅府（花都-融創樂園旁）
廣州恆大翡翠華庭（花都-北站新城）
出師未捷命運各異
人民银行：1月末社会融资规模存量为384.29万亿元，同比增长9.5%
2020年，恆大54輪舉牌手撕世茂、時代、雅居樂、佳兆業等7家房企，以22.06億元收入紅棉大道地塊（恆大翡翠華庭），高調首進花都。
目前其在北部的兩個項目，也是命運各異。
恆大翡翠華庭項目公衆號自2021年9月起已經停更。其施工照曾出現在2021年12月的恆大地產在珠三角官方公衆號。
圖/恆大地產在珠三角
之後露面便是今年五一黃金週恆大發起6折賣房的營銷，還是熟悉的配方。
中介渠道宣傳 跌破發行價
項目前身是前文所述溢價超3成的搶手地塊，位於北站新城版塊，坐享灣區唯一空鐵聯運樞紐，2城軌、3地鐵、4高速，一站到北站，6分鐘到機場，首次開盤均價1.9萬。
當年拿地的“霸道”，爲今天的易主徒增了雜陳。我們查詢發現，項目的主題開發商廣州市花都區晟興房地產開發有限公司，已經由中誠信託100%持股。
花都另一項目廣州恆大悅府還拿在恆大手裡，多次出現在公衆號官方號3月、5月復工播報中，表示已全面復工復產，復工率100%。
圖/恆大地產在珠三角
該項目預計在2023年8月交樓。主體開發商廣州市裕信房地產開發有限公司，被執行金額已經超570萬。
結合官方口徑和現場實探，廣州在建的6個恆大項目，都在不同程度推進的狀態。
3個被完全接盤，1個接入信託控股，相對有保障；2個依然在恆大手上，需密切雲監工。這些樓盤的開發公司都有不同程度的被執行情況。
真100%復工也好，磨洋工也罷，相比停擺還是有盼頭，合富研究院高級分析師馮佩雲分析，廣州對停工爛尾情況的監管力度還是走在全國比較先進的水平，真正暴雷爛尾的機率相對而言比較低。購房者目前購房，建議優先選擇現樓、二手，購買期房的話要多方深入瞭解調研，規避風險。
買房不易，逼得購房者都成全鏈條專家了。
社區樓下有店面很方便？ 過來人喊「吃過虧」：住10年果斷搬家
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寵妻無度：首席少帝請矜持 紅馬甲
買房除了資金考量之外，許多人也很注重生活機能。示意圖／ingimage
買房除了資金考量之外，許多人也很注重生活機能。近日一名女網友詢問衆人「是否喜歡一樓有店面的社區大樓？」引起底下留言區熱議。其中有過來人直呼，因爲曾經吃過虧，「現在買房只挑沒有店面的社區！」
原PO在Dcard發文表示，有些新建案會強調社區一樓沒店面，不知道大家是否比較喜歡這種社區，「個人感覺如果是在重劃區有店面還滿方便的，畢竟一開始還沒發展，自家樓下有店面買東西很方便！」
對此，網友紛紛表示，「我喜歡樓下有超商的，半夜突然想吃、喝東西很方便」、「有小孩的話，會希望樓下或附近店面有診所」、「有店面各方面還滿方便的吧！大多人討厭的油煙味，以現在的新建案要做餐飲也很困難，我家樓下是預約美甲店、小型健身房」。
也有過來人直呼，「吃過一次虧，現在買房只挑沒有店面的社區！」因爲原本住10年的社區某天突然開了烘焙店，結果業者直接把油倒入洗手檯，導致管路三度爆開，這種情況過去都不曾發生過，即使跟業者說也沒用，「最近低樓層開始還能看到老鼠，已果斷買房準備搬家」。
還有人表示，也要考慮當房子老了以後，租金開始往下，能找到的租客會經營什麼樣的店，例如餐飲對於周邊環境會有一定的影響，蟑螂可能會變多，全公設在這個考量點下絕對是優勢。網友也認爲，因爲新房子的租客相對在意門面，整體店面還是有一定控管，所以房子住久以後，才比較需要考慮、擔憂這個問題。
中金：如何看待近期房地產政策的一系列調整？
近期房地產政策的出臺呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。自2023年12月起，全國及一線城市的房地產政策頻率和力度呈現明顯擡升態勢，可大體分爲三個條線：其一，自上而下更加積極的處理供給端信用問題及衍生風險，包括住建部和金融監管總局牽頭建立城市層面房地產融資協調機制[1]，央行和金融監管總局發佈金融支持租賃市場發展[2]、做好經營性物業貸管理[3]的通知；其二，自上而下“充分賦予城市房地產調控自主權”[4]，隨後廣州[5]對限購做明顯調整（即較大戶型取消限購，其他類型住房用於租賃或出售的不計入限購套數認定），此前在12月一線城市已在限購、限貸方面做過一些積極調整；其三，在“三大工程”建設方面推進融資支持和具體實踐，包括12月PSL餘額淨增3500億元，媒體報道的城中村改造、保障房建設的城市範圍擴容[6]，廣州發佈《城中村改造專項規劃》[7]，深圳發佈《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》[8]等。1月25日在國新辦金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上，金融監管總局明確表態“房地產…對國民經濟具有重要影響…金融業責無旁貸，必須大力支持”，房地產政策開始出現更積極的轉變。
一系列的政策調整在中短期內或視執行和跟進力度，在防範房企信用風險蔓延和平穩實體市場預期方面取得一定進展。從供給端來看，目前部分頭部的混合所有制及民營房企年內境內外公開債務到期壓力仍不小（例如，金地、萬科、龍湖、新城待兌付面值分別約爲186、290、137、70億元[9]），前述項目層面的融資協調機制和經營性物業貸安排如能充分落地，則有望在一定程度上緩解房企信用風險以及伴生的“保交樓”問題蔓延。中國房地產報在對城市房地產融資協調機制部署會的報道中提及“項目白名單盡職免責”這一關鍵信息，我們建議持續觀察該機制能否在一定程度上逆週期調節金融機構的過度風險厭惡傾向，並對此前融資相對緊張的部分房企有所側重。從需求端來看，考慮到城市房地產調控自主權的提升，繼廣州調整限購之後，我們預計接下來其他重點城市也將有所跟進，包括仍保留核心區限購的10個重點城市，仍高於最低首付比例標準的18個重點城市，一線城市或也有望視情況對部分區域的限購標準做一定程度的合理調整。但考慮到目前仍具備政策調整空間的城市已較爲有限，此前調整所取得的效果也多是局部性、階段性的，我們認爲相關政策或有望邊際略提振實體市場預期（例如，局部房價跌幅階段性略收窄），但或較難獨力從根本上推動量價有超季節性表現，仍須“三大工程”相關政策的協調配合。
當前實體市場表現仍偏疲弱，對需求端更加直接有力的支持或是發揮前述一系列政策調整的積極作用、推動行業基本面產生根本性變化的關鍵。今年1月以來房地產行業基本面整體延續去年末的特徵，新房銷售量處於較低水平（1月前三週新房銷售較12月下降40%，同比下降37%），房價延續下跌趨勢但降幅略趨緩（1月中上旬北上廣杭二手房掛牌價環比下降0.9%，11月和12月同期環比跌幅分別爲-2.1%和-1.2%），僅二手房成交量仍處於較高水平（1月前三週二手房銷售較12月微降8%，同比增長25%）。實體市場表現是當前居民收入、價格、交樓等多方面預期偏弱的綜合客觀反映，我們認爲在需求端更爲強力的逆週期調節對於打破預期負循環至關重要，這方面“三大工程”建設（尤其是以貨幣/房票爲主要補償形式的城中村改造）或是當前較爲可行的舉措，儘快形成“三大工程”實物工作量也是金融監管總局在國新辦新聞發佈會上提出的明確要求，爲此或需要在制度層面針對其推進過程中的一些關鍵堵點予以疏通，例如如何引導補償預期和補償方式、如何籌措啓動資金和配套融資等。如果能在這方面積極施爲帶動預期好轉，則此前已出臺的一些僅階段性發揮作用的政策也可能對市場有進一步的積極影響，從而帶動行業有根本性變化。
房地產板塊短期或存在交易性機會，更持續的估值修復或須待“三大工程”建設落地預期顯著增強或量價表現邊際企穩等催化。本輪房地產下行週期持續時間較長，期間板塊表現多次因政策預期快速反彈、而後再因基本面表現缺乏支撐及房企信用風險演繹而繼續下行，近期房地產政策的頻密出臺或再次爲板塊帶來了短期的交易性機會。考慮到前述對常規需求支持政策空間的研判、去年一季度較高的銷售基數、及馬上臨近春節的銷售淡季，我們預計短期基本面層面或難給予較強支撐，但須持續關注“三大工程”建設落地方面的機制設計與地方實踐，如能帶動其落地預期顯著增強及進一步的基本面表現企穩，則板塊或將迎來更持續的估值修復，屆時“三大工程”概念股和均好型龍頭房企將有所受益，在此之前仍建議關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股。
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政策變化或基本面修復不及預期；房企信用加速惡化。
來源：中金點睛
作者：李昊 宋志達等
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四川樂山：實施階段性購房補貼政策，允許公積金“又提又貸”
據四川省樂山市住房城鄉建設局1月19日消息，樂山市出臺《促進房地產市場平穩健康發展十二條措施》，有效期一年。
實施階段性購房補貼
文件提出，實施階段性購房補貼政策。自《措施》印發之日起至2024年6月30日，在樂山市市本級（含樂山高新區，下同）範圍購買新建商品住房、車位的，按類別享受補貼。
凡是購買首套新建商品住房的，每套享受購房補貼8000元；凡是購買第二套新建商品住房的，每套享受購房補貼12000元；對購買車位的購房人給予每個2000元的現金補貼，每個購房人最多享受3個車位補貼。
對教師、醫護工作者、消防員、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、因公犧牲人民警察家屬、現役或退役軍人、畢業未滿五年的大學（包括專科和本科）畢業生、見義勇爲人員、非樂山市戶籍人員，以及符合國家規定的二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補貼5000元每套（本條補貼可與首套房或二套房購房補貼疊加且同一新建商品房住房只能享受1次）。
《措施》支持各地黨政機關、軍隊、企事業單位、社會組織、國有企業、民營企業、民辦非企業、村（居）委會等單位組織開展團購活動。同時，鼓勵開發企業、中介機構推出“以舊換新”服務。
允許公積金“又提又貸”
文件還要求，優化住房公積金政策。實施階段性住房公積金“又提又貸”“商轉公”政策，樂山市繳存職工在本市購買新建自住住房申請公積金貸款的，可提取該套住房未納入貸款額度計算的繳存餘額用於支付首付款。實施商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款政策。政策實施時間爲此措施印發之日起至2024年6月30日止，具體辦法由市住房公積金管理中心制定。
文件還提出，全面部署推出不動產“帶押過戶”新模式，推動不動產交易降本提效，進一步提升便民利企服務水平。
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同時，樂山市還將實施差別化住房信貸政策，落實商業性個人住房貸款最低首付比例、最低貸款利率相關規定，滿足剛性和改善性住房需求。
允許分期繳納土地款
同時，對房地產開發企業應繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。對市本級信用良好的房地產開發企業在辦理施工許可證前按開發項目建設工程規劃許可證建設規模，繳納城市基礎設施配套費50％，剩餘部分在項目竣工備案完成前繳清。
《措施》明確新出讓和改變土地用途的房地產開發建設用地，《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起一個月內繳納土地出讓價款的50％；餘款可按合同約定分期繳納，繳納期限最長不超過一年，受讓人分期繳款時不向出讓人支付利息。還將對《樂山市城市規劃管理技術規定（2022）》進行細化，配建住宅機動車車位按照戶型建築面積（套內建築面積加上公攤面積）分段控制。
六都前2月買賣移轉年增4成 創近13年新高
2024 年 3 月 2 日
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六都前2月買賣移轉年增4成 創近13年新高
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根據六都公告統計，六都今年1、2月買賣移轉合計共3萬9817棟，爲近13年新高，年增40.1%。房仲表示，今年初買氣表現亮眼，主要是選後政策干擾淡化；展望後市，民衆消費、購屋信心都有明顯回溫跡象，有利房市表現。
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房仲業者引述六都公告今年2月買賣移轉棟數，總計六都2月買賣移轉共1萬4786棟，月減40.9%，年減6.5%。若排除春節因素，將前2月加總，六都1、2月買賣移轉合計共3萬9817棟，爲近13年新高，年增40.1%。
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六都2月移轉棟數分別爲臺北1708棟，月減40.9%，年減8.4%；新北3641棟，月減37%，年減17%；桃園2734棟，月減37.3%，年增21.5%；臺中2764棟，月減48.6%，年減14.5%；臺南1492棟，月減39.8%，年增1.4%；高雄2447棟，月減41%，年減6.3%。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年2月適逢春節長假，不論與去年2月還是今年1月相比，工作天數均明顯減少，使都會區2月整體的買賣移轉棟數年月雙減；但合計1、2月量能，各都年增率皆從3成起跳，都會區整體量能更年增逾4成，顯示市場買氣仍延續去年下半年以來的成長力道。
張旭嵐指出，今年初房市買氣表現亮眼，主要是選後政策干擾淡化，且新年股市再創新高，經濟展望相對樂觀，帶動民衆購屋信心，市場主力的首購買盤，持續受新青安催化積極進場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年12月與今年1月的第一次登記新成屋數量約2.8萬棟，可能陸續會進入交屋，帶動移轉棟數增加，加上去年下半年以來新青安房貸帶動首購買盤信心，政策上又沒有太多打房的氛圍，市場買氣穩定，延續去年下半年以來的交易市況。
曾敬德說明，桃園2月房屋移轉棟數年增率21.5%、1、2月合計年增率47.9%，皆爲各都之首；臺南2月年增率也是正成長，且今年2月的1492棟，爲近4年同期新高、縣市合併以來的同期次高。
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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，今年房市政策偏向溫和，不過要注意的是，區域房價已在高檔，低總價搭配新青安貸雖吸引首購族，爲自住爲主的市場帶來買氣，但總價不變單價漲的狀況，直接挑戰買方實際需求，能否在下半年持續支撐，考驗買方實力。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%，經濟景氣逐步回升，出口及消費均成長，民間投資動能也獲得支撐，加上近期臺股持續挑戰萬九大關，呈現高檔震盪整理格局，民衆消費、購屋信心都有明顯回溫跡象，有利於後續房市表現。
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